中国的房地产市场有泡沫吗

之前我一直在读抨击中国房地产泡沫的文章,最近又读到认为房价会继续上涨的文章,双方似乎都挺有道理的。结合上一篇文章[《为什么会发生金融危机?》]https://muyexi.im/wei-shi-yao-hui-fa-sheng-jin-rong-wei-ji/),下边是我的思考。

因为商品市场和资产市场有不同的特点,首先我们要判断房产是一个商品还是一个投资品。表面上看,房产是一个商品,毕竟它可以像商品一样去生产和销售,购买房产和到超市购买一件商品并无本质上的不同。但是房产的地段是难以替代的,同一地段的房产的数量是有限。商品具有很强的可替代性,可以根据需求调整产量,不具备投资价值,而房产因为稀缺具有投资价值。简而言之,房产是具有投资属性的商品。

中国的房地产市场是一个受政府严格控制的市场,这强化了房产的资产属性,弱化了其商品属性的价格平衡机制。这就决定了泡沫是必然存在的,但是如果管制永远存在,房产的商品属性无法完全发挥作用,那这种泡沫还算泡沫吗?也就是说泡沫是自由市场的概念,当一个不合理的高价(泡沫)是由一个强大的中央政府背书时,不合理的事情也会继续存在下去。有一种泡沫叫别人家的泡沫,有一条路叫中国特色社会主义道路。

中国的房地产市场有泡沫吗
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