中国的房地产市场有泡沫吗

之前我一直在读抨击中国房地产泡沫的文章，最近又读到认为房价会继续上涨的文章，双方似乎都挺有道理的。结合上一篇文章[《为什么会发生金融危机？》]GHOST_URL/wei-shi-yao-hui-fa-sheng-jin-rong-wei-ji/)，下边是我的思考。

因为商品市场和资产市场有不同的特点，首先我们要判断房产是一个商品还是一个投资品。表面上看，房产是一个商品，毕竟它可以像商品一样去生产和销售，购买房产和到超市购买一件商品并无本质上的不同。但是房产的地段是难以替代的，同一地段的房产的数量是有限。商品具有很强的可替代性，可以根据需求调整产量，不具备投资价值，而房产因为稀缺具有投资价值。简而言之，房产是具有投资属性的商品。

中国的房地产市场是一个受政府严格控制的市场，这强化了房产的资产属性，弱化了其商品属性的价格平衡机制。这就决定了泡沫是必然存在的，但是如果管制永远存在，房产的商品属性无法完全发挥作用，那这种泡沫还算泡沫吗？也就是说泡沫是自由市场的概念，当一个不合理的高价（泡沫）是由一个强大的中央政府背书时，不合理的事情也会继续存在下去。有一种泡沫叫别人家的泡沫，有一条路叫中国特色社会主义道路。